租赁合同房屋面积与实际不符，合同有效性问题

对于租赁房屋面积与实际不符的情况，这主要影响的是租金数额及出租人可能承担的违约责任，而非直接决定租赁合同的有效性。根据《民法典》相关规定，只要合同双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同即为有效。面积不符可作为承租人主张违约责任的事由，但不影响合同整体效力。因此，即便面积不符，租赁合同在一般情况下仍然是有效的。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
面对租赁房屋面积与实际不符的问题，承租人可采取以下措施：1.若面积误差较小，可与出租人协商调整租金；2.若面积误差较大，影响使用，可要求出租人承担违约责任，包括减付租金或解除合同等；3.必要时，可通过诉讼途径维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
从法律角度，承租人应：1.签订租赁合同时，务必明确约定租赁房屋的面积，并核实相关证件；2.在入住前，可自行或请专业机构测量面积，确保与合同约定相符；3.一旦发现面积不符，及时与出租人沟通，并保留相关证据；4.必要时，寻求法律援助或提起诉讼，维护自身合法权益。